انتاریو در بحبوحه مشکلات شهرداری تجدید نظر در داده های مسکن را در نظر می گیرد

محتوای مقاله

به گزارش : Canadian Press

تورنتو – انتاریو در حال بررسی بازنگری شمارش خانه‌های ساخته شده در شهرها و شهرستان‌ها در سراسر استان است، پس از آن‌که برخی شکایت کردند که شمارش کم میلیون‌ها بودجه استانی برای آن‌ها هزینه داشته است.

در حالی که دولت نخست وزیر داگ فورد تلاش می کند تا سال 2031 1.5 میلیون خانه بسازد، او اهداف مسکن سالانه را برای 50 شهرداری در نظر گرفته است و وعده بودجه اضافی را به شهرداری هایی داده است که آنها را شکست می دهند یا به آنها نزدیک می شوند.

محتوای مقاله

برای واجد شرایط بودن برای ساخت سریعتر پولی که می تواند در زیرساخت های مسکن خرج شود، شهرداری ها باید به حداقل 80 درصد از هدف ساخت مسکن خود برسند، همانطور که توسط شرکت وام مسکن و مسکن کانادا محاسبه شده است.

اما گروهی از شهرداران شهرهای بزرگ انتاریو می‌گویند که بین داده‌های CMHC و محاسبات داخلی آنها اختلافاتی وجود دارد و برای چهار شهرداری که نزدیک به دریافت بودجه بودند، این به معنای زیان 23.3 میلیون دلاری است.

شهر اوکویل دارای 2701 شروع مسکن در سال 2023 است، اما CMHC 1752 مورد را گزارش کرده است که منطقه تورنتو بزرگ را 76 درصد از هدف استان قرار می دهد و پول صندوق سریعتر ساختن را به سختی از دست می دهد.

راب برتون، شهردار اوکویل گفت: “ما بازرسان ساختمان داریم که هر پایه ریخته شده را بررسی می کنند.”

ما سابقه ای از این بازرسی ها را نگه می داریم: آدرس، توضیحات، تاریخ، کل چیز. بنابراین CMHC در شش ماه گذشته داستان‌های زیادی را ارائه کرده است که هر از گاهی در مورد نحوه انجام آن تغییر کرده است، و من معتقدم زمانی که شواهد مستند ما با آنها در تضاد است، این کار را اشتباه انجام می‌دهند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

شهر آژاکس می گوید که CMHC شمارش 324 واحد در ساختمان آپارتمان را از دست داده است. سخنگو گفت، اگرچه CMHC این خطا را پذیرفت و گفت که این واحدها را در محاسبات 2024 لحاظ می کند، اما این بدان معناست که شهر به سادگی 4 میلیون دلار را از طریق صندوق ساختمان از دست داده است.

CMHC در بیانیه ای گفت که ردیابی آن شامل بازدید از سایت است و داده ها را حفظ می کند.

شرکت فدرال کرون نوشت: «ما با همه شهرداری‌ها به طور مداوم کار می‌کنیم تا دقیق‌ترین و عینی‌ترین داده‌ها را بر اساس روش‌شناسی خود به‌دست آوریم».

“همه داده ها قبل از انتشار ماهانه بررسی می شوند تا اطمینان حاصل شود که پس از آن نیازی به بازنگری یا تغییرات گذشته نگر نیست.”

کابینه وزیر امور شهری و مسکن پل کالاندرا این هفته گفت که دولت در حال بحث با CMHC است که چگونه داده ها را بهبود بخشد و با انجمن شهرداری های انتاریو برای ارزیابی مسائل و “تعیین نیاز به بازنگری یا اصلاح” کار می کند. »

کالاندرا در جلسه استماع کمیته قانونگذاری در اوایل این ماه اذعان کرد که در حالی که این استان با دولت فدرال بر سر نحوه شمارش خانه‌های مقرون به صرفه ساخته شده در انتاریو اختلاف داشته است، او نگرانی‌هایی را از شهرداری‌ها در مورد ردیابی پیشرفت مسکن شنیده است.

محتوای مقاله

ما باید بتوانیم کار بهتری برای ردیابی نه تنها شهرداری‌ها، نه فقط مسکن مقرون به صرفه انجام دهیم، بلکه همانطور که از طریق برخی از انتقادات از بودجه BFF و نحوه ردیابی بیل‌ها در زمین توسط CMHC شنیده‌ایم، فکر می‌کنم ما نیز به آن نیاز داریم. او گفت که برای انجام کار بهتر در مورد نحوه جمع آوری این داده ها از شرکای شهرداری ما است.

ما در حال حاضر ابزاری نداریم که به من اجازه دهد وارد شوم و بگویم: “در واقع شما چه کاری انجام می دهید” و فکر می کنم شرکای شهرداری ما نیز این کار را دوست داشته باشند.”

انتاریو هنوز به هدف سالانه 1.5 میلیون خانه خود نرسیده است، اگرچه سال گذشته پس از شروع شمارش تخت مراقبت های طولانی مدت به آن نزدیک شد.

کالاندرا قبلاً گفته بود که در حال بررسی شمارش اقامتگاه‌های دانشجویی و خانه‌های سالمندان است و شهرداران شهرهای بزرگ از او می‌خواهند تا تأیید کند که آیا این اتفاق می‌افتد و آیا مسکن انتقالی محاسبه می‌شود یا خیر.

عدم تطابق در داده‌های شروع مسکن، تازه‌ترین مشکلی است که شهرداری‌ها با سیستم استان برای پیگیری و پاداش پیشرفت ساخت‌وساز مسکن دارند. آنها می گویند شروع مسکن به هیچ وجه نباید یک شاخص باشد، مهم نیست که CMHC آنها را چگونه محاسبه می کند.

محتوای مقاله

شهرداری‌ها از کالاندرا خواسته‌اند که واجد شرایط بودن خود را برای دریافت این صندوق بر اساس تعداد مجوزهای ساختمانی که صادر می‌کنند، به جای تعداد آغازین مسکن، تعیین کند. شهرداران شهرهای بزرگ می گویند، پس از تصویب، توسعه دهندگان ممکن است به دلیل نرخ بهره بالا، مشکلات زنجیره تامین یا کمبود نیروی کار، ساخت و ساز را شروع نکنند.

او گفت: «همه ما به دنبال گذاشتن بیل در زمین هستیم، اما باید آگاه باشیم که شهرداری‌ها چه می‌کنند، که مجوزها را صادر می‌کند – صنعت بیل‌ها را در زمین می‌گذارد، و دلایل کاملاً قانونی وجود دارد که چرا آنها با آن مشکل دارند. ماریان مید وارد، شهردار برلینگتون، و رئیس گروه شهرداران شهرهای بزرگ گفت.

اما تا زمانی که این وزارتخانه از داده‌های CMHC استفاده می‌کند، واقعاً باید دقیق باشد.»

تا کنون در سال 2024 در برلینگتون، داده های CMHC نشان می دهد که 67 مسکن شروع به کار کرده است که تنها سه درصد از هدف میانسالی 2024 است.

در گوئلف، که برای تحقق اهداف خود در سال 2023، 4.68 میلیون دلار از صندوق «سریع بسازید» دریافت کرد، شهردار پیشنهاد کرد که بنیاد این صندوق ناقص است، نه تنها به این دلیل که شهرداری‌ها را به خاطر عواملی که تحت کنترل آنها هستند مورد انتقاد قرار می‌دهد، بلکه همچنین به این دلیل است که او به این دلیل است که او ناقص است. مجازات کسانی را که در ساخت مسکن نیاز به کمک بیشتری دارند.

محتوای مقاله

برای من، شنیدن این جمله که «می‌خواهیم برای کمک به مسکن تلاش کنیم، به زیرساخت‌های مسکن نیاز دارید» کمی بد است، اما آن جوامع پولی از استان برای زیرساخت‌های مسکن دریافت نمی‌کنند. “کام گاتری گفت.

“من آن را دوست ندارم. و من پول را گرفتم.”

فورد گفت که دولت هر گونه وجوه استفاده نشده را از صندوق سه ساله 1.2 میلیارد دلاری ساخت سریعتر می گیرد و آن را به صندوق زیرساخت مسکن دیگری که همه شهرداری ها می توانند برای آن درخواست کنند، منتقل می کند، اما مید وارد گفت که اینطور نیست. اتفاق دیگری افتاد

محتوای مقاله