محتوای مقاله
“تکمیل قابل توجه.” این آخرین ابتکار سیاستی توسط شهر ادمونتون است. اما این برای مردم ادمونتون چه معنایی دارد؟ این موضوع روز سه‌شنبه در کمیته برنامه‌ریزی شهر مورد بحث قرار گرفت و در سوم تیرماه در شورای شهر مطرح خواهد شد.
یک نتیجه گیری اساسی ممکن است خشک به نظر برسد، اما تصمیمی که گرفته می شود کل شهر و منطقه را تحت تاثیر قرار می دهد و اثرات موجی در سراسر استان و کشور خواهد داشت زیرا ما با هم با تشدید بحران مسکن مبارزه می کنیم.
تبلیغات 2
محتوای مقاله
روی کاغذ، بی‌معنی به نظر می‌رسد: مطمئن شوید که یک مجموعه از مناطق جدید را قبل از رفتن به قسمت بعدی به پایان می‌رسانیم. اما این تنها بخشی از داستان است و بهترین عملکرد در برنامه ریزی شهری را منعکس نمی کند و واقعیت توسعه را منعکس نمی کند. برنامه ریزی شهری متفکرانه باید اطمینان حاصل کند که توسعه نیازهای بازار را برآورده می کند، پیوسته و متصل است، از زیرساخت های موجود استفاده می کند، پویایی های منطقه ای را در نظر می گیرد و برای طیف وسیعی از امکانات و خدمات جدید برای ساکنان برنامه ریزی می کند.
علاوه بر این، برنامه ریزی زمان می برد، هزاران مالک ملک را شامل می شود، نیاز به تامین مالی خصوصی دارد و به ندرت به ترتیب کامل اتفاق می افتد. خریداران و اجاره‌کنندگان خانه نیز بر اساس عوامل مختلف اقتصادی و اجتماعی-فرهنگی، ترجیحات شخصی قوی در مورد محل زندگی و انجام بیشترین سرمایه‌گذاری مالی دارند. مشکلات دشوار نادر است
پاسخ های ساده، اما به نظر می رسد که شهرداری پیشنهاد می کند.
پیشنهاد فعلی شهر این است که قبل از اجازه دادن به برنامه ریزی برای شروع برنامه ریزی در منطقه رشد آینده در جنوب خیابان 41 جنوب غربی بین محدوده شهر قدیمی و فرودگاه بین المللی ادمونتون، درصد بالایی از مناطق در حال توسعه را در سراسر شهر پر کنید.
خبر اصلی
محتوای مقاله
تبلیغات 3
محتوای مقاله
علاوه بر محدود کردن مصنوعی عرضه در منطقه با سریع‌ترین رشد شهر، که قیمت‌ها را برای ادمونتونی‌ها که مالکیت خانه را در نظر می‌گیرند، افزایش می‌دهد، فرض می‌شود که محدودیت‌های شهرداری ادمونتون به طور خودکار در دایره‌های کاملاً متحدالمرکز رشد می‌کنند بدون اینکه تشویق به گسترش در سراسر منطقه شود یک پیامد ناخواسته، هر چند کاملاً قابل پیش بینی.
پس از نیم دهه همکاری بین دولتی، در سال 2019، شهر ادمونتون به طور رسمی بیش از 80 کیلومتر مربع زمین در منطقه رشد آینده را از طریق الحاق شهرستان لدوک و بومونت به دست آورد. فوریت بیان شده در مورد نیاز به زمین برای رشد شهر با ادعای جدید که زمین برای رشد مورد نیاز نیست تبخیر شد و برنامه ریزی برای منطقه نباید تا زمانی که بیشتر زمین در محدوده های قدیمی ادمونتون بر روی آن ساخته شود، پیش رفت.
این با توجیهات قبلی که در فرآیند مذاکره با همسایگان ادمونتون به کار رفته بود مغایرت دارد و وعده های مهم به ساکنان منطقه را زیر پا می گذارد.
مقدمه تکمیل اساسی بیشتر از این جهت به چالش کشیده می شود که جوامع هرگز “کامل” نیستند. آنها به طور مداوم از طریق توسعه و توسعه مجدد در حال تغییر هستند. برنامه ریزی شهری یک فرآیند مداوم و بدون خط پایان مشخص است.
تبلیغات 4
محتوای مقاله
منطق شهر برای محدود کردن رشد در زمین های ضمیمه شده این است که ادمونتون قادر به انجام تعهدات مالی خود برای ارائه خدمات و زیرساخت ها، از جمله پارک های تکمیل شده، کتابخانه ها، ایستگاه های آتش نشانی و سایر امکانات در مناطق رشد جدید نیست. این ناتوانی در ایجاد تعادل در هزینه ها و سطوح خدمات نباید برای محدود کردن رشد در طول رونق جمعیت مورد استفاده قرار گیرد، بلکه باید به عنوان چالشی برای هر دو بخش خصوصی و دولتی برای عملکرد بهتر تلقی شود.
محله ها ترکیبی از دارایی خصوصی (خانه ها و مشاغل) و دارایی عمومی (پارک ها، جاده ها و زیرساخت ها) هستند. راه‌حل مدیریت بودجه‌های رو به رشد شهرداری، متوقف کردن توسعه یا تلقی توسعه اقتصادی بیشتر به‌عنوان یک مزاحمت پرهزینه نیست، بلکه احتیاط بیشتر از نظر مالی است. این باید شامل جذب توسعه غیرمسکونی بسیار مورد نیاز و تمرکز بر کارآمدتر کردن زمین های عمومی و هزینه کمتر برای نگهداری باشد.
برای نشان دادن اینکه چگونه می‌توانیم به چالش زیرساختی که شهر برای خود ایجاد کرده است رسیدگی کنیم، اخیراً یک ایستگاه آتش نشانی 6.3 میلیون دلاری در نیسکا ساخته شده است. به گفته مقامات شهر، ایستگاه آتش نشانی بعدی در جنوب ادمونتون بیش از 26 میلیون دلار هزینه خواهد داشت. این تنها یک مثال است که سطح بالای غیرقابل قبول هزینه های دولتی مرتبط با رشد را نشان می دهد، مشکلی که با توقف رشد در یک منطقه از شهر قابل حل نیست. بخش خصوصی به طور مداوم در حال نوآوری برای دستیابی به کارایی است و بخش دولتی نیز باید تلاش کند تا همین کار را با مشارکت انجام دهد.
تبلیغات 5
محتوای مقاله
آلبرتا در سال 2023 200000 نفر دیگر را وارد کرد و تنها در دو سال گذشته بیش از 100000 نفر به منطقه شهری نقل مکان کردند. موانع سیاستی که توانایی برنامه ریزی جوامع جدید را در زمانی که تقاضا برای مسکن در حال رشد است محدود می کند، نتیجه معکوس دارد.
شورای شهر اخیراً بحران مسکن در ادمونتون را اعلام کرد، بنابراین مهم تر از همیشه است که هر جهتی را که می تواند منجر به افزایش هزینه ها شود در نظر بگیرید. کمبود زمین و در نتیجه محدودیت عرضه مسکن تنها می تواند به افزایش تعداد خانوارهایی که در معرض خطر بیرون راندن از بازار مسکن و مالکیت و اجاره هستند کمک کند.
بهترین زمان برای برنامه ریزی اراضی الحاقی پنج سال پیش بود. بهترین زمان بعدی همین الان است
کالن اندرسون یک شریک حرفه ای ثبت شده و مدیر اجرایی BILD Edmonton است. مترو، سازمان جدیدی که در نتیجه ادغام موسسه توسعه شهری شکل گرفت – انجمن مترو ادمونتون و خانه سازان کانادا – منطقه ادمونتون.
محتوای مقاله