آپارتمان های به سبک کاندو در ادمونتون برای سرمایه گذاری آماده هستند

محتوای مقاله

یک مطالعه جدید نشان می دهد که ادمونتون رتبه اول را در کشور از نظر بازده برای سرمایه گذاران کاندومینیوم دارد.

با این حال، یک مشاور مسکن محلی می‌گوید، با این حال، تقاضا برای فروش مجدد آپارتمان یکی از داغ‌ترین بخش‌ها در بازار املاک و مستغلات شهر است، که ممکن است تا حدی توضیح دهد که چرا بازار کاندو برای سرمایه‌گذاران معامله‌ای به نظر می‌رسد.

کریستال اسمیت، مشاور املاک eXp Realty در این شهر می‌گوید: «ادمونتون احتمالاً ارزان‌ترین بخش بازار آپارتمان ملی است.

محتوای مقاله

قیمت‌ها نه به اندازه‌ای افزایش پیدا کرده‌اند و نه به اندازه اجاره‌بها».

بر اساس تحقیقات جدید Zoocasa، یک شرکت ملی املاک و مستغلات، این شرایط ادمونتون را به بازاری مناسب برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است.

وی خاطرنشان کرد که بر اساس میانگین قیمت کاندومینیوم در شهر که گفته شد حدود 202000 دلار است، پرداخت ماهانه وام مسکن یک سرمایه گذار حدود 886 دلار خواهد بود.

این مبلغ براساس پیش پرداخت 20 درصدی وام مسکن پنج ساله با نرخ ثابت 4.79 درصد است.

در مقایسه، متوسط ​​اجاره ماهانه در ادمونتون حدود 1553 دلار است، این مطالعه می افزاید، تفاوت قیمت 667 دلار در ماه – بزرگترین شکاف در بین 23 بازار مورد مطالعه.

بیشتر بازارهای دیگر برای سرمایه گذاران سود کمتری دارند، از جمله برخی از بازارها که میانگین اجاره کمتر از پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک آپارتمان است. این شامل Abbotsford، UK، جایی که پرداخت وام مسکن برای یک آپارتمان متوسط ​​- حدود 436,000 دلار – 6 دلار در ماه بیشتر از میانگین اجاره است.

این مطالعه بازارهای عمده ای مانند منطقه تورنتو بزرگ و ونکوور را در بر نمی گرفت زیرا با توجه به عنوان آن: “بهترین شهرها برای اجاره تورنتونی ها” مخاطبان شهرهای بزرگ را هدف قرار داده بود.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

به هر حال، در تورنتو، حتی خرید یک آپارتمان با قیمت متوسط ​​بسیار بیشتر از حداکثر مقدار وام مسکن است که یک فرد می تواند بر اساس درآمد متوسط ​​در شهر واجد شرایط باشد.

این مطالعه نشان می دهد که میانگین قیمت یک آپارتمان در تورنتو حدود 748000 دلار بوده است در حالی که درآمد متوسط ​​آن حدود 62000 دلار بوده است. شخصی که سالانه این مقدار درآمد دارد فقط می تواند واجد شرایط وام مسکن در حدود 275000 دلار باشد. در همین حال، میانگین اجاره ماهانه بسیار بالا باقی مانده و بیش از 2800 دلار است.

علیرغم جذابیت بازار، سرمایه گذاران در ادمونتون از هنجار فاصله دارند، اما بسیاری از کسانی که برای سرمایه گذاری خرید می کنند، در واقع “خارج از شهر” هستند، و افزود که آنها بازار را به عنوان یک پیشنهاد بالقوه سودآور می شناسند.

با 1000 تا 1500 دلار در ماه می‌توانید یک کاندو بخرید که شامل هزینه‌های رهن و کاندو می‌شود، و نمی‌توانید با قیمت بسیار کمتری در اینجا اجاره کنید.

Realtor Ed Lastivka، کارگزار وابسته در Royal LePage Noralta Real Estate می گوید: با وجود آب و هوای جذاب، سرمایه گذاران هنوز نادر هستند.

“بیشتر خریداران کاندو کسانی هستند که برای اولین بار، کوچک‌کننده‌ها یا والدینی هستند که برای دانش‌آموزان کاندو می‌خرند.”

محتوای مقاله

با این حال، ممکن است بازار در حال گرم شدن باشد.

آمار انجمن املاک ادمونتون نشان می دهد که فروش آپارتمان در ماه جولای نسبت به سال گذشته نزدیک به یک سوم افزایش یافته است. این رقم از رشد فروش خانه های مجزا در حدود 28 درصد پیشی می گیرد، اگرچه این بخش همچنان محبوب ترین در بین خریداران در ادمونتون است. با این حال، رشد فروش برای خانه های ردیفی حتی بهتر بود، نزدیک به 52 درصد.

علاوه بر این، در ماه ژوئیه، میانگین قیمت آپارتمان 3.4 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. قیمت ها فقط برای آپارتمان های دو اتاقه – 3.6 درصد کاهش یافت.

اسمیت می‌گوید اگر شرایط در میان افزایش نرخ‌ها نرم بماند، سرمایه‌گذاران بیشتری ممکن است به ادمونتون روی بیاورند.

او می افزاید، در همین حال، بازار برای خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند مقرون به صرفه است.

“اگر اجاره می کنید، خرید یک آپارتمان منطقی است، زیرا شما در حال ساختن سهام عدالت هستید و احتمالاً کمتر از آنچه اجاره می کنید پرداخت می کنید.”

محتوای مقاله