محتوای مقاله
طبق گزارشی که توسط rentals.ca و Urbanation گردآوری شده است، اجاره بها در منطقه ویندزور برای سومین ماه متوالی ثابت مانده یا حتی کاهش یافته است.
اجاره آپارتمان یک اتاقه (1530 دلار) در ژوئن نسبت به اردیبهشت 0.3 درصد و نسبت به سال گذشته 3.1 درصد کاهش داشته است. یک آپارتمان دو خوابه (1792 دلار) در ماه می 0.1 درصد افزایش یافت، اما نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.4 درصد کاهش داشت.
تبلیغات 2
محتوای مقاله
پاتریس سورت، مالک مدیریت املاک گلدمار ویندزور، گفت: «در حال حاضر با مهاجرت دانشجویان، موجودی زیادی وجود دارد.
برخی از صاحبخانه‌ها به دنبال مقرون به صرفه بودن در بازار هستند و سعی می‌کنند با تعیین قیمت پایین‌تر، آپارتمان‌های خود را مقرون به صرفه‌تر کنند.»
سورت، که بر مدیریت 1000 واحد به صورت محلی نظارت می کند، گفت که بازار نیز در حال تطبیق با تغییرات احتمالی در تعداد دانشجویان بین المللی ورودی پاییز امسال است.
تصمیم دولت فدرال برای کاهش تعداد دانشجویان بین المللی مجاز به کانادا، فضایی از عدم اطمینان را در بازار برای صاحبخانه ها ایجاد کرده است.
Suret گفت: «این تغییر می تواند تأثیر جالبی بر بازار ویندزور داشته باشد.
«ما این همه دانشجوی خارجی هم در کالج و هم در دانشگاه نخواهیم داشت. این باعث افزایش تعداد جای خالی و افزایش زمان مورد نیاز برای یافتن مستاجر می شود.
سورت گفت که بازار ویندزور با افزایش تعداد آپارتمان‌های تازه‌ساز که هم برای فروش و هم برای اجاره به بازار می‌آیند، تثبیت می‌شود.
با این حال، سورت خاطرنشان کرد که اجاره خانه‌ها و استودیوهای یک خانواده که در ویندزور کمبود دارند، همچنان در حال افزایش است.
تبلیغات 3
محتوای مقاله
سورت گفت: «بسیاری از خانواده‌ها خانه‌های تک‌خانواره‌ای را اجاره می‌کنند، زیرا توانایی خرید ندارند. “یک خانه واقعا خوب در یک منطقه خوب – مردم هنوز مایل به پرداخت هستند.
ما همچنین می بینیم که صاحبخانه ها قیمت های خوبی برای مسکن کارشناسی دریافت می کنند.
«واحدهای دو و سه خوابه زیادی وجود دارد، بنابراین نرخ جای خالی مانند همیشه زمانی که دانشجویان در بهار از خانه خارج می‌شوند، بالاست. صاحبخانه‌ها این بار با تلاش برای پر کردن این واحدها، کاهش قیمت‌ها برای جذاب‌تر کردن آنها، به جای اینکه دو ماه منتظر بمانند تا ببینند آیا دانشجویان برمی‌گردند، پاسخ می‌دهند.»
اجاره بها در مقایسه با ژوئن گذشته هفت درصد افزایش یافت، اما این کمترین افزایش در 13 ماه گذشته بود. کاهش ماهانه 0.8 نیز بزرگترین کاهش از سال 2021 است.
میانگین اجاره ملی اکنون 2185 دلار است.
شاون هیلدبراند، رئیس Urbanation می گوید: «به وضوح اجاره ها در سطح ملی در حال کاهش است.
در این مرحله از بازار، افزایش قابل توجه اجاره بها عمدتاً به شهرهای ارزان قیمت، به ویژه در دشت‌های کانادا محدود می‌شود، در حالی که بازارهای بزرگ‌تر که با مسائل شدید مقرون‌به‌صرفه سروکار دارند، شاهد کاهش یا کاهش اجاره‌بها بوده‌اند.
تبلیغات 4
محتوای مقاله
ویندزور بخشی از روند کاهش اجاره بها در سطح استان بود. انتاریو تنها استانی در کانادا بود که در ماه ژوئن کاهش اجاره بها را گزارش کرد.
این استان کاهش کلی یک درصدی را در مجموع میانگین قیمت اجاره خانه‌های تک‌خانواری/خانه‌های شهری، آپارتمان‌ها و آپارتمان‌ها گزارش کرده است.
متوسط قیمت اجاره در انتاریو 2382 دلار بود.
قیمت ها در انتاریو از بالاترین قیمت در تورنتو برای یک خوابه (2444 دلار) و دو خوابه (3199 دلار) تا پایین ترین در ویندزور متغیر بود. ویندزور کمترین میانگین نرخ اجاره را در استان داشت و از بین 35 شهرداری کانادا که در این گزارش گنجانده شده بود، در رتبه 28 قرار گرفت.
بالاترین میزان اجاره در این کشور در ونکوور بود، جایی که اجاره دهندگان 2724 دلار برای یک اتاق خواب و 3648 دلار برای یک اتاق دو خوابه پرداخت می کردند.
سورت گفت که بازار ویندزور نیز در حال رشد است.
فرصت‌های اجاره‌ای برای یک خانواده در این منطقه در حال کاهش است، زیرا تمدید وام‌های مسکن با نرخ‌های بهره بالاتر، کار کردن اعداد را به نفع صاحبخانه‌ها سخت‌تر می‌کند.
سورت گفت: «بسیاری از این خانه‌های اجاره‌ای تک‌خانواره‌ای اکنون به بازار فروش مسکن بازمی‌گردند. در برخی موارد با فروش، اجاره‌کنندگان را جابجا می‌کند.»
تبلیغات 5
محتوای مقاله
سورت گفت همچنین بازگشتی به افزایش جابجایی مستاجر بین مالکان وجود دارد. این نوع جابجایی، که به اجاره و/یا امکانات رفاهی بهتری نیاز دارد، از زمان شروع همه‌گیری کووید وجود نداشته است.
سورت گفت: «افرادی که بیش از پنج سال پیش مکانی را اجاره کرده‌اند، جابه‌جا نمی‌شوند، زیرا نرخ اجاره خوبی دارند، اما کسانی که در یکی دو سال گذشته اجاره کرده‌اند، دوباره نقل مکان می‌کنند.
اجاره ها در دو سال گذشته تغییر چندانی نکرده است، بنابراین آنها به دنبال شرایط کمتر و امکانات رفاهی بهتر خواهند بود.
سورت اضافه کرد که بازگشت به مذاکرات اضافی با مستاجران نیز وجود دارد. با نامشخص بودن اجاره‌های دانشجویی و انبوه واحدهایی که در سال‌های اخیر برای هدف قرار دادن این بازار ساخته شده‌اند، صاحبخانه‌ها انعطاف‌پذیری بیشتری از خود نشان می‌دهند تا اینکه امیدوار باشند دانشجویان بین‌المللی کافی برای پر کردن تمام اجاره‌ها در دو ماه وجود داشته باشند.
Twitter.com/winstarwaddell
محتوای مقاله