ستون مهمان: کارآفرینان ویندزور به اجاره های تجاری عادلانه تری نیاز دارند

محتوای مقاله

نوشته شده توسط Aaron Binder

کسب و کارهای کوچک ویندزور رگ حیات محله های ما هستند. آنها شغل ایجاد می کنند، از خانواده ها حمایت می کنند و مکان هایی را برای جشن، بزرگداشت و سوگواری به ما می دهند.

اما این مشاغل محلی با یک تهدید بزرگ روبرو هستند: افزایش سرسام آور اجاره های تجاری.

شرکت آبجوسازی کرافت هدز اخیراً با افزایش خیره کننده 300 درصدی اجاره بها مواجه شده است – و این یک حادثه مجزا نیست. در سرتاسر ویندزور و در سراسر کانادا، صاحبان مشاغل عادی با مسائل مشابهی دست و پنجه نرم می کنند که موجودیت آنها را تهدید می کند.

محتوای مقاله

داستان هایی که از صاحبان کسب و کار می شنوم نشان دهنده نقص های عمیق در سیستم است. بر خلاف بسیاری از مستاجران مسکونی، برای مشاغلی که فضای تجاری را اجاره می کنند، صاحبخانه ها می توانند بدون توجیه اجاره را به هر میزانی افزایش دهند.

این با فقدان قراردادهای اجاره استاندارد یا فرآیند حل اختلاف تشدید می شود. مشاغل اغلب با اسناد اجاره طولانی مملو از شرایط پیچیده حقوقی و بندهای بالقوه آسیب رسان مواجه می شوند.

و در صورتی که موجر به تعهد قرارداد تعمیر عمل نکند، تنها رجوع مستاجر شکایت از وی است. عدم حمایت از مستاجران تجاری تکان دهنده است. حتی اگر مالکان به دلیل تعمیرات یا نقض قرارداد به صاحب کسب و کار بدهکار باشند، باز هم می توان آنها را به دلیل عدم پرداخت اجاره اخراج کرد.

این عدم تعادل، خیابان‌های بزرگ در سراسر کشور را در معرض خطر قرار می‌دهد. گزارش لیزینگ تجاری 2022 Better Way Alliance نشان می دهد که بیش از 50 درصد از مشاغل آجر و ملات به دلیل افزایش قابل توجه اجاره بها یا اختلاف با صاحبخانه خود نقل مکان کرده یا بسته شده اند.

زمانی که یک کسب و کار کوچک با افزایش 30 درصدی اجاره بها مواجه می شود یا مجبور می شود برای مذاکره مجدد در مورد اجاره، 6000 دلار هزینه حقوقی بپردازد، آن را مجبور به اتخاذ تصمیمات سخت می کند، مانند تاخیر در افزایش کارکنان یا به تاخیر انداختن سرمایه گذاری در تجهیزات جدید. هنگامی که اجاره بها 300 درصد افزایش می یابد، مشاغل مجبور به نقل مکان یا تعطیل می شوند و اغلب ویترین های خالی فروشگاه ها و از دست دادن شغل را پشت سر می گذارند.

محتوای مقاله

در اوایل سال جاری، شورای شهر ویندزور به درستی از طرح قدرتمند تقویت هسته با هدف احیای مرکز شهر حمایت کرد. با این حال، این تلاش ها ممکن است بدون رسیدگی به عدم تعادل های اساسی در بازار اجاره تجاری کافی نباشد.

تغییرات سیستمی مورد نیاز است و شهرهای دیگر نیز به این نیاز پی می برند. در ماه مه، شورای شهر تورنتو با 21 رای موافق در برابر 1 به این استان برای مقابله با اصلاحات اجاره نامه تجاری رأی داد. شورای شهر ویندزور باید با حمایت از تغییراتی در قانون اجاره تجاری انتاریو که از مشاغل کوچک محافظت می کند، پیروی کند.

با نگاهی به خارج از کشور، مدل های امیدوار کننده ای پیدا می کنیم. به عنوان مثال، فرانسه اجاره بهای تجاری را 10 درصد افزایش می دهد. این رویکرد محیطی را ایجاد کرده است که در آن کسب و کارها می توانند برای آینده برنامه ریزی کنند، روی رشد سرمایه گذاری کنند و سهم قوی تری در اقتصاد داشته باشند. کسب و کارهای فرانسوی از بهره وری بالاتر، امید به زندگی طولانی تر و فرصت های بازنشستگی بهتر برخوردار هستند.

اجرای اصلاحات مشابه در ویندزور و در سرتاسر کانادا کمک خواهد کرد:

• افزایش اجاره بها را در یک سطح معقول و قابل پیش بینی نگه دارید.
• اطمینان حاصل کنید که اجاره نامه ها استاندارد و قابل درک هستند.
• ایجاد مکانیسم های حل اختلاف که هم از مستاجرین و هم از مالکان محافظت می کند.
• اخراج را به عنوان آخرین راه حل نگه دارید، نه یک تهدید دائمی.

محتوای مقاله

این چشم انداز دست یافتنی است، اما نیاز به اقدام دارد. درست مانند تورنتو، شورای شهر ویندزور این گزینه را دارد که در حمایت از منشور حقوق مستاجر تجاری، پیشنهادی را تصویب کند. این پیام روشنی را به استان ارسال می کند که برای جلوگیری از بسته شدن مشاغل جدید باید اقدام کرد.

برای روشن بودن، منشور حقوق مستاجر تجاری مالکان را تحقیر نمی کند. بلکه برای ایجاد یک سیستم منصفانه و بازار متعادلی طراحی شده است که از رشد پایدار کسب و کار حمایت می کند و جان تازه ای به جامعه تجاری ویندزور می بخشد.

آرون بایندر یک صاحب کسب و کار قدیمی و مدیر Better Way Alliance، “شبکه کارفرمایان اخلاقی” کانادا است.

محتوای مقاله