فروش آپارتمان برای سومین ماه متوالی در سطح محلی

محتوای مقاله

با نزدیک شدن به پایان تابستان، کسانی که به دنبال فروش خانه های خود هستند امیدوارند که بازار املاک و مستغلات منطقه ویندزور به طور سنتی با سرد شدن پاییز فعالیت خود را آغاز کند.

مگی چن، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهرستان ویندزور-اسکس گفت: “بازار در حال حاضر یخ زده است.” “در حال حاضر ترافیک زیادی وجود ندارد.”

با وجود افزایش 20.6 درصدی لیست های جدید (به 1291 واحد) در ماه گذشته نسبت به جولای 2023، ارقام فروش محلی طی سه ماه گذشته ثابت است. در پایان ماه جولای، 1891 فهرست فعال وجود داشت.

محتوای مقاله

تعداد خانه های فروخته شده (467) در تیرماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته بدون تغییر بوده است، هرچند در ماه گذشته 12 معامله بیشتر از ژوئن انجام شده است.

چن خاطرنشان کرد که جولای و آگوست ماه‌های آرام‌تری برای املاک و مستغلات هستند زیرا خانواده‌ها توجه خود را به تعطیلات و تفریحات تابستانی معطوف می‌کنند. از هفته دوم سپتامبر، او گفت که بازار باید نشان دهد که چقدر می تواند در پاییز امسال فعال شود.

چن گفت: “بانک کانادا دو بار نرخ بهره را کاهش داده است، اما هنوز برای تغییر چیزی کافی نیست.”

«این کاهش‌ها بر نرخ‌های متغیر تأثیر می‌گذارد، اما نه چندان بر نرخ‌های ثابت بانکی. آنها بیشتر تحت تأثیر بازار اوراق قرضه هستند.

“من فکر می کنم برای دیدن تاثیر واقعی باید شاهد سه کاهش دیگر باشیم. اگر نرخ اولیه به سه درصد نزدیکتر شود، تاثیر بسیار بیشتری را شاهد خواهیم بود. اکنون 4.5 درصد است.”

افزایش فهرست‌های جدید، همراه با احساس اطمینان خریداران از کاهش نرخ‌ها، تا حد زیادی مسئول چیزی است که فرانک بایندر، کارگزار/مالک املاک رویال LePage Binder، بازار نرم فعلی می‌نامد.

فهرست های جدید در ماه جولای 25.6 درصد بالاتر از میانگین 10 ساله بود. کل فهرست های فعال 26 درصد بالاتر از میانگین 10 ساله و بالاترین میزان در پنج سال گذشته است.

محتوای مقاله

در حال حاضر عرضه 3.5 ماهه خانه در بازار وجود دارد. میانگین بلندمدت موجودی منطقه ویندزور در ماه جولای 2.3 ماه است.

بایندر به ستاره گفت: «در حال حاضر خانه های زیادی برای انتخاب وجود دارد. خریداران به جای اینکه به چند خانه نگاه کنند، به پنج خانه یا بیشتر نگاه می کنند.

“این روند را کند می کند. این منجر به افزایش میانگین زمان در بازار در ماه گذشته به 30 روز شد و در این ماه ممکن است افزایش یابد.

با این حال، به گفته بایندر، تراز درصدی فروش بالاتر و کمتر از میانگین قیمت بازار عامل دیگری است که روند تصمیم گیری خریداران و فروشندگان را کند می کند. 55-45 به نفع فروش کمتر در ماه جولای بود.

ماه گذشته، 32 خانه محلی به قیمت 1 میلیون دلار یا بیشتر فروخته شد.

بایندر گفت: «نقاط بالای بازار ما نسبت به گذشته بهتر بود. این منجر به افزایش جزئی در میانگین قیمت فروش در ماه گذشته شد.

“این کار را برای فروشندگانی که به دلایل انصاف در حال جابجایی هستند دشوارتر می کند. سوالات حل نشده ای در مورد جهت گیری بازار وجود دارد.”

چن همچنین ابراز نگرانی کرد که منطقه ویندزور به زودی شاهد افزایش توقیف‌های بانکی خواهد بود زیرا تمدید وام‌های مسکن با نرخ بالاتر می‌تواند صدها دلار به پرداخت‌های ماهانه اضافه کند.

محتوای مقاله

چن گفت: «ما شروع به دیدن برخی فروش‌های بانکی کرده‌ایم که در حال بازگرداندن املاک هستند. برخی از مردم نمی توانند با نرخ بهره بسیار بالاتر تمدید کنند.

“این برای من هشدار دهنده است.”

بایندر خوش بین است که انتظارات برای کاهش دو نرخ دیگر توسط بانک کانادا قبل از پایان سال، تأثیر بازپس گیری اموال احتمالی را کاهش خواهد داد.

بایندر گفت: “بازده اوراق قرضه به کاهش نرخ ثابت وام مسکن به سطح قابل کنترل کمک می کند.” “ما در سطح قبل از همه گیری 2019 هستیم.

اگر بتوانیم نرخ های متغیر را با دو کاهش دیگر در سال جاری کاهش دهیم تا آنها را به نرخ های ثابت نزدیک کنیم، این سطح برای ما در این دوره گذار خوب خواهد بود.

با این حال، اکنون فشار زیادی وجود خواهد داشت.»

چن گفت که خریداران در حال حاضر بازار را کنترل می کنند و فروشندگان نیاز به جابجایی دارند و مذاکرات قیمت هنوز در جریان است. اما فروشندگانی که نیازی به جابه‌جایی فوری ندارند، وارد آن می‌شوند و «بازار منجمد» ایجاد می‌کنند.

چن گفت: «ما پیشنهاداتی داریم، اما فروشندگان هنوز هم وقتی نیازی به فروش ندارند، خودداری می‌کنند.

این مسئله این است که چه کسی اول پلک می زند تا ببیند بازار واقعی چیست. ما در حال نزدیک شدن به آن نقطه هستیم.”

[email protected]

Twitter.com/winstarwaddell

محتوای مقاله