سرمایه گذاران ادمونتون 12 ساختمان محلی را می گیرند

محتوای مقاله

در 18 ماه گذشته، 12 ساختمان اداری توسط سرمایه گذاران خصوصی محلی خریداری شده و 135 میلیون دلار به بازار ادمونتون تزریق شده است.

بازار املاک و مستغلات ادمونتون همچنان توجه ملی را به خود جلب می کند. مقرون به صرفه بودن نسبی آن در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ کانادا، آن را به گزینه ای جذاب برای آلبرتایی های جدید تبدیل می کند که به دنبال جای پایی در بازار املاک و مستغلات هستند، اما فعالیت آن در بیش از بازار مسکن است. املاک تجاری در پایتخت نیز افزایش یافته است، با سرمایه گذاران محلی به جایی که سرمایه گذاران ملی نمی خواهند.

محتوای مقاله

کوری ووسناک، مدیر عامل و مدیر عامل آویسون یانگ، از دیدن این روند خوشحال است.

«این یک تأمل فوق‌العاده است در مورد اینکه کنشگری در حال حاضر کجاست. و این واقعاً هیجان‌انگیز است، زیرا سطح اعتماد مردم محلی به اقتصاد خود را نشان می‌دهد.”

ساختمان های خریداری شده عبارتند از:

• پارک تجاری Whitemud
• بلوار برادمور (میدان های برودمور A و B و VII و VIII)
• مکان سازندگان کلارک
• 5241 Calgary Tr.
• 10451 170 str.
• محل قطب نما
• پلازا 124
• مرکز تجاری پارک وست
• ساختمان فیپس مک کینون
• ساختمان امپراتوری
• محل زندگی خورشید

شکافی که سرمایه‌گذاران محلی وارد آن شده‌اند توسط سرمایه‌گذاران نهادی ایجاد شده است که از خودداری می‌کنند، روندی که گزارش فصل دوم Avison Young به آن اشاره می‌کند در سراسر کشور دیده می‌شود. این گزارش خاطرنشان می کند که سرمایه گذاران نهادی تنها 5 درصد از فروش را در سه ماهه دوم به خود اختصاص دادند، در حالی که سرمایه گذاران خصوصی داخلی 82 درصد از فروش را در سه ماهه دوم به خود اختصاص دادند. اگرچه این گزارش تنها سه ماهه آخر را نشان می دهد، اما ادمونتون به مدت 18 ماه درجه بالایی از فعالیت محلی را نشان داده است.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

وسناک گفت 11 ساختمان از 12 ساختمان از سرمایه گذاران غیر محلی خریداری شده است که تمرکز بیشتری از دارایی های محلی ایجاد کرده است.

“من فکر می کنم این یک گواهی واقعی برای کسانی است که در سنگر اینجا هستند. آنها فرصت را بیشتر از کسانی که بخشی از جامعه محلی نیستند می بینند.”

ووسناک علاقه سرمایه گذاران محلی را به چند نکته کلیدی مرتبط دانست.

ما قیمت گذاری جذاب تری نسبت به 20 سال گذشته داریم.

قیمت های پایین تر به دلایل واضح برای خریداران جذاب است. در بازاری که می تواند تحت تسلط سرمایه گذاران نهادی باشد، این زمان نسبتاً مقرون به صرفه ای برای سرمایه گذاران خصوصی محلی با رقابت کمتر نسبت به سال های گذشته است و نه تنها فرصتی برای پیشنهاد دادن، بلکه فرصتی واقعی برای خرید به آنها می دهد.

وسناک گفت: ما هزینه های ساخت و تجهیز فضای اداری را برابر کرده بودیم.

پس از خرید ملک، مالکان جدید اغلب مجبورند محل را بازسازی کنند تا مستاجران جدید را جذب کنند. وسناک گفت که این بخش مهمی از استراتژی سرمایه گذاری در فضای اداری است. ساختن فضای اداری جدید می‌تواند مشوق‌های مستاجر جدیدی را اضافه کند، که امکاناتی در داخل ساختمان هستند که ملک را برای مستاجران بالقوه جذاب‌تر می‌کنند، مانند سالن ورزش، فضای کار مشترک یا کافه. اینها اغلب پروژه های بزرگی هستند که هزینه آنها می تواند به سرعت افزایش یابد، به همین دلیل است که هموارسازی هزینه ساخت و ساز برای یک سرمایه گذار محلی بسیار مهم است.

محتوای مقاله

وی افزود: «ما اکنون تأمین مالی جذاب تری نیز داریم. ما در سیستم مالی قابلیت پیش بینی داریم. وسناک گفت: نرخ بهره نه تنها افزایش نیافته، بلکه کاهش نیز داشته است.

همین پنج سال پیش

در حالی که سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذاران خصوصی محلی نشان‌دهنده قدرت خرید محلی است، باید پرسید که چرا سرمایه‌گذاران نهادی بازار را ترک می‌کنند یا از آن دور می‌مانند. البته، از زمان همه‌گیری، جای خالی دفاتر در سراسر کشور، از جمله ادمونتون، به شدت افزایش یافته است.

اما مردم محلی می توانند چیزی را در گوی بلورین ببینند که سرمایه گذاران خارجی نمی توانند آن را ببینند.

بازار اجاره دفتر ادمونتون اخیراً نشانه هایی از زندگی را نشان داده است. روند غالب جذب بازار ساختمان های با کیفیت بالا است که اغلب به عنوان “پرواز به سمت کیفیت” شناخته می شود، به همین دلیل است که قیمت ساخت و ساز تأثیر قابل توجهی بر سرمایه گذاران دارد. کسانی که به دنبال جبران سرمایه خود هستند باید ساختمان موجود را برای ارائه امکانات رقابتی ارتقا دهند.

محتوای مقاله

سایت های تملک برای 12 ساختمان در سراسر شهر پراکنده است، که وسناک گفت که نشان دهنده یک روند متمایز اما مثبت است.

ما واقعاً بخش‌های مختلفی از شهر داریم که به دلایل مختلف به روش‌های مختلف موفق هستند».

به گفته او مهمترین چیز شادی است.

“اگر نشاط وجود نداشته باشد، هیچ موفقیتی وجود ندارد. ما اکنون در ذهنیت نسلی هستیم که در آن کارمندان و ساکنان می خواهند در محله های پر جنب و جوش زندگی، کار و معاشرت کنند. ساختمان های اداری در مناطق شلوغ موفق می شوند.

اگرچه ساختمان Phipps-McKinnon تنها ساختمان در میان ده ها ساختمانی است که به مسکونی تبدیل شده اند، Wosnak همچنان در تبدیل فضای اداری به مسکونی در سراسر شهر پیشرو است. او گفت که تنوع کاربری ها هم مستاجران اداری و هم مسکونی را به دلیل ترجیح عمومی فعلی برای سرزندگی جذب می کند. با این حال، او گفت، بدون برنامه ای از سوی شهر ادمونتون برای تشویق تبدیل، ریسک برای اکثر سرمایه گذاران بسیار بالا باقی می ماند.

با این حال، Wosnak از معنای این خریدها برای بازار املاک تجاری ادمونتون، که اعتماد به نفس خود را نشان می دهد، راضی است.

محتوای مقاله

اکنون درها برای سرمایه گذاران جدید باز شده است تا قدم به جلو بگذارند و از این متغیرها استفاده کنند. و ما نسل جدیدی از سرمایه گذاران خواهیم داشت که بخش مهمی از تاریخ املاک و مستغلات خواهند بود.”

محتوای مقاله