سیستم اجاره پارک های کانادا، مقررات ساختمانی می تواند بهبود جاسپر را به تاخیر بیندازد

محتوای مقاله

ساکنان جاسپر که خانه‌های خود را در آتش‌سوزی‌های ماه گذشته از دست داده‌اند، با چالش‌های بازسازی منحصربه‌فرد با مقررات اجاره‌ای تقریباً به قدمت کانادا روبرو هستند، در حالی که به قوانین مدرنی که دیکته می‌کنند چه چیزی می‌توانند بسازند و چه چیزی نمی‌توانند بسازند، پایبند هستند.

جسیکا رید، وکیل دادگستری، گفت که صاحبان املاک در شهرک‌های پارک ملی جاسپر مالک ساختمان‌های خود هستند، اما بر خلاف سایر شهرداری‌ها، مالک زمینی نیستند که در آن نشسته‌اند.

محتوای مقاله

رید، یکی از شرکای این شرکت که دفاتری در چهار شهرداری کوهستان راکی ​​از جمله جاسپر دارد، گفت: «مالک واقعی زمین، حتی اگر به عنوان زمین نگاه کنید، خود پادشاه است.

رید گفت که این بدان معناست که هر مالک ملک در جاسپر، مانند سایر جوامع واقع در پارک ملی، مستاجر با تاج و تخت است و باید پرداخت‌های سالانه مرتبط با ارزش ملک را انجام دهد.

قانون پارک‌های ملی کانادا همچنین تصریح می‌کند که اجاره‌ها معمولاً ۴۲ ساله هستند، اگرچه برخی از مدت‌ها کوتاه‌تر هستند و تمدید آن مستلزم بازنگری در شرایط اجاره‌نامه است.

رید گفت که این امر قبلاً برای صاحبان خانه جاسپر دردسرهایی ایجاد کرده است، زیرا بانک‌ها گاهی اوقات از صدور وام مسکن خودداری می‌کنند، اگر اجاره‌نامه موجود ملک کوتاه‌تر از مدت مورد انتظار وام مسکن باشد.

او گفت که با توجه به اینکه 358 خانه و کسب و کار در این شهر 5000 نفری اخیراً در اثر آتش سوزی تخریب شده اند، این مشکل می تواند بسیار بزرگتر شود.

او نگران است که اجاره نامه می تواند مانع از تلاش های بازیابی شود و به طور بالقوه باعث آسیب مالی شود.

ساکنان و تمامی بازدیدکنندگان پارک در شب 22 جولای مجبور به ترک پارک شدند. آن‌ها بیرون مانده‌اند و اگرچه آتش در شهر خاموش است، خدمه هنوز در حال مبارزه با آتش‌سوزی در پارک هستند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

رید گفت کسانی که نمی خواهند بازسازی کنند نیز می توانند با چالش هایی روبرو شوند.

او گفت که در گذشته مواردی وجود داشته است که صاحبان املاک پس از تخریب خانه هایشان به جای تصمیم به بازسازی، پرداخت های بیمه را پرداخت کرده اند، اما پارک های کانادا آنها را از فروش زمین خالی به خریدار احتمالی منع کرده است.

«یکی از مالکان می خواست زمین خالی را توقیف کند و سپس فقط بفروشد. و پارک های کانادا گفت: “نه، شما نمی توانید یک زمین خالی را بفروشید.” شما باید به ساخت و ساز جدید بفروشید.”

چیزی که من را می‌ترساند این است که وقتی مردم چند هفته بعد با تعدیل‌کنندگان خود صحبت می‌کنند، به ارزش بازپرداخت نگاه می‌کنند و فکر می‌کنند که به نظر خوب می‌رسد.»

آلن مک ایچرن، مورخ دانشگاه وسترن، گفت که سیستم اجاره به دهه 1880 باز می گردد، اندکی پس از اولین نخست وزیر کانادا، جان مک دونالد، و دولت فدرال از ایالات متحده الهام گرفت و پارک ملی بنف را به اولین پارک ملی این کشور تبدیل کرد.

مک‌آچرن در آن زمان گفت که مک‌دونالد می‌خواست مطمئن شود که اجاره‌ها به ثروتمندان داده می‌شود، تا ساختمان‌های بنف، آلتا، به زیبایی مناظر باشند.

محتوای مقاله

مک ایچرن گفت که در طول سال ها، دولت تغییرات زیادی در سیستم ایجاد کرد، مانند افزایش مدت اجاره به 42 سال از 21 سال اولیه و معرفی اجاره های تجدیدپذیر، اما به زودی دوباره آنها را غیر قابل تمدید کرد.

مک ایچرن گفت نتیجه این است که مستاجران احساس می کنند دولت قدرت بیش از حد دارد، در حالی که اتاوا نگران است که کنترل بیش از حد را کنار گذاشته است.

مک ایچرن گفت: «در اصل، آنها سیستمی را در اواخر دهه 1800 و اوایل دهه 1900 ایجاد کردند که از یک طرف به ساخت بنف و مکان های دیگر کمک کرد، اما به نوعی هیچ کس را خوشحال نکرد.

رید گفت که امروزه، این اجاره نامه ها لزوماً بر زندگی روزمره ساکنان پارک حاکم نیستند، اما اسناد “قدرتمند” هستند که باعث ناامیدی می شوند.

او گفت: «در پایان روز، برای شخصی که خانه را می‌خرد، عادی به نظر می‌رسد. “اینها وکیل هستند – ما موهایمان را می کنیم.”

هنگامی که مشکلات اجاره حل شد، صاحبان خانه جاسپر باید از دو مجموعه قانون برای بازسازی پیروی کنند.

سیاست کاربری اراضی شهر تعیین می کند که چه ساختمان هایی و در کجا می توان ساخت. و قوانین ساختمانی پارکز کانادا مواردی مانند رنگ های قابل قبول بیرونی خانه و مصالح سقف را پوشش می دهد.

محتوای مقاله

رید گفت که آتش‌سوزی بر اجاره‌هایی که ساکنان جاسپر دارند تأثیری نمی‌گذارد، اما بازسازی مستلزم دریافت تمام مجوزهای لازم پارک‌های کانادا است، درست مانند بازسازی خانه‌ها.

او گفت: «دریافت مجوز توسعه روند بسیار کندی دارد.

با این حال، رید اضافه کرد که مطمئن است پارکس کانادا در ماه‌ها و سال‌های آینده انعطاف‌پذیر خواهد بود. و مسئولان در مورد آن صحبت می کنند.

این هفته، ریچارد ایرلند، شهردار جاسپر و مقامات پارک های کانادا به تالار شهر تخلیه شده گفتند که استثنایی از قانون ممنوعیت خانه های سیار جدید در جاسپر برای کسانی که خانه های سیار خود را در آتش سوزی از دست داده اند، اعمال می شود.

هم پارک‌های کانادا و هم وزارت محیط‌زیست و تغییرات آب و هوایی که مسئولیت پارک‌های کانادا را بر عهده دارند، به سؤالات ایمیلی درباره اجاره و توسعه مجدد در جاسپر پاسخ ندادند.

محتوای مقاله