خریداران اکنون بیشتر نگران قیمت مسکن هستند تا افزایش نرخ بهره

محتوای مقاله

تحقیقات جدید نشان می دهد که خریداران به طور فزاینده ای تحت فشار قیمت های بالای مسکن به جای افزایش نرخ بهره هستند.

درو کارلسون، مشاور املاک eXp Realty در ادمونتون، می‌گوید که این حتی در ادمونتون، یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازارهای شهری بزرگ در کشور است.

او با اشاره به تجربه اولین خریداران در شهر می گوید: «قیمت می تواند یک چالش باشد.

محتوای مقاله

بسیاری از مردم سرمایه اضافی برای مقابله با پیشنهادات متعدد و افزایش قیمت ندارند.»

یک نظرسنجی اخیر توسط Zoocasa نشان می‌دهد که در حالی که بسیاری از خریداران نرخ‌های بهره بالاتر را به عنوان عاملی برای قصد خریدشان ذکر می‌کنند، همچنین نشان می‌دهد که مهمترین نگرانی آنها هنگام جستجوی خانه قیمت‌گذاری است.

تاکنون، مشخص شده است که بیش از 42 درصد افزایش قیمت ها را نگرانی اصلی خود عنوان کرده اند، در حالی که تنها حدود 26 درصد به نرخ بهره اشاره کرده اند.

نگرانی آنها در بازارهایی مانند تورنتو قابل درک است، جایی که قیمت متوسط ​​اواسط سال 1.162 میلیون دلار بود که تقریباً دو درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت.

او می افزاید، همچنین احتمال دارد که خریداران بیشتری در کلگری، جایی که قیمت متوسط ​​خانه در پایان جولای نزدیک به 700000 دلار بود، به دلیل افزایش قیمت ها احساس فشار می کنند.

آمار انجمن املاک ادمونتون نشان می‌دهد که قیمت خانه در ادمونتون بسیار پایین‌تر از این شهرها باقی می‌ماند، به طوری که میانگین قیمت فروش یک خانه تک‌خانواری در پایان ژوئن حدود 539,000 دلار و میانگین قیمت ترکیبی برای همه انواع خانه در حدود 339,000 دلار است. .

کارلسون می‌گوید قیمت‌های نسبتاً پایین در اینجا توجه سرمایه‌گذاران را در ماه‌های اخیر به‌ویژه از بازارهای بزرگ‌تری مانند ونکوور و حتی کلگری جلب کرده است.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

“سرمایه گذاران اکنون دیوانه وار املاک می خرند.”

او می افزاید، به نوبه خود، تقاضای سرمایه گذاران رقابت میان خانه های مقرون به صرفه با قیمت کمتر از 400000 دلار را برای خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند، دشوارتر کرده است.

“بسیاری از سرمایه گذارانی که با پیشنهادات بی قید و شرط می آیند ضرر می کنند.”

او اضافه می کند که سرمایه گذارانی که اغلب پول دارند و نیازی به تامین مالی ندارند، حتی املاکی را می خرند که نمی توانند ببینند.

خریداران محلی هنوز هم می‌توانند خانه‌های مقرون به صرفه برای خرید در شهر پیدا کنند، اگرچه تعداد خانه‌های تک‌خانواره‌ای کمتر وجود دارد. تقاضای بیشتر برای خانه های شهری و کانکس های چند آپارتمانی باعث شده است که قیمت آنها سال به سال افزایش قابل توجهی داشته باشد.

از سال تا به امروز تا 20 ژوئن، خانه های شهری به طور متوسط ​​حدود 290,000 دلار، نزدیک به 13 درصد افزایش داشته اند، در حالی که کاندومینیوم ها به طور متوسط ​​نزدیک به 212,000 دلار بوده اند که تقریباً 16 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

ناتان مول، مشاور املاک محلی می‌گوید این نظرسنجی احتمالاً نشان می‌دهد که چه تعداد از خریداران در ادمونتون و جاهای دیگر کمتر نگران نرخ‌های بهره هستند، زیرا احتمالاً از قبل برای وام‌های مسکن با نرخ فعلی تأیید شده‌اند.

محتوای مقاله

او می افزاید: «زمانی که خریدار دیگری مایل و قادر به پرداخت بیشتر باشد، احتمال ناامیدی بیشتر است.

با توجه به اینکه هزینه های وام و قیمت خانه انتخاب های آنها را محدود می کند، خریدارانی که برای بار اول بار اول می شوند احتمالاً در مورد هر دو نگران هستند. در مقابل، خریداران تلفن همراه با افزایش قیمت احتمالاً از تقاضای بالا برای خانه‌های با قیمت پایین تا متوسط ​​سود می‌برند زیرا در آن بازار به فروش می‌رسند، و در قسمت‌های میانی بالایی بازار، جایی که عرضه بیشتر است، خرید می‌کنند. و خریداران کمتر، او اشاره می کند.

کارلسون می‌گوید رقابت شدید برای خانه‌های مقرون‌به‌صرفه به این زودی‌ها کاهش نخواهد یافت، حتی اگر نرخ‌های بهره بیشتر از آنچه که شده کاهش یابد.

من فکر می‌کنم حداقل تا دو سال آینده در این شرایط بازار خواهیم بود.»

محتوای مقاله