«بحران مسکن» – همسایه‌های عصبانی در حالی که ویندزور به ساختمان خانه سرعت می‌دهد

محتوای مقاله

ویندزور در آستانه ساخت مسکن جدید برای جمعیت به سرعت در حال رشد خود، اقداماتی را برای ساده کردن روند توسعه مسکونی انجام داده است.

اما دفتر شهردار و سیاستمداران شهرداری اذعان دارند که آخرین تلاش برای ساخت خانه های بیشتر احتمالاً باعث ایجاد اصطکاک در مناطق محلی می شود.

شهردار درو دیلکنز در جریان بحث شورایی درباره این موضوع در این هفته گفت: «تغییر برای برخی دشوار خواهد بود – هیچ شکی در این نیست.

محتوای مقاله

همین ماه گذشته، کمیته توسعه ویندزور حدود 900 واحد مسکونی جدید را برای تصویب توصیه کرد.

دیلکنز گفت: «در اینجا فقط به دلیل رشد سریع، نقاط اصطکاک وجود خواهد داشت.

این شورا روز دوشنبه یک تغییر رویه ای را تصویب کرد که باعث می شود کارکنان شهر توسعه دهندگان را زودتر در فرآیند درخواست ساختمان راهنمایی کنند و اطمینان حاصل شود که پروژه ها قبل از اینکه سرمایه گذاران زمان و هزینه زیادی را صرف کنند، قابل اجرا هستند.

در برخی موارد، توسعه دهندگان باید قبل از ارائه یک برنامه توسعه، یک خانه باز عمومی برگزار کنند و بازخورد خود را از ساکنان جمع آوری کنند. این تلاش شهرداری است تا توسعه دهندگان را وادار کند تا قبل از ارائه طرح ها به شورا، به نگرانی های محله رسیدگی کنند.

با توجه به گفتگوهای پرتنش بین ساکنان و سیاستمداران در جلسات اخیر کمیته توسعه، شوراها از تلاش برای مشاوره عمومی بیشتر و ارتباط بهتر با صاحبان املاک اطراف ستایش کردند.

رسیدن به نقطه ای که به امنیت نیاز داریم واقعا ناراحت کننده است.

دیلکنز به شورا گفت: اگر اعضای شورای شهر بخواهند از ساکنان حمایت کنند و با توسعه مخالفت کنند، “حمایت شما معنایی ندارد مگر اینکه بتوان با اصول برنامه ریزی که شما به آن اعتراض دارید حمایت کرد.”

محتوای مقاله

بخش 2 کان گفت: “من فکر می کنم ما در حال گذار هستیم که در آن شهر با سرعتی رشد می کند که قبلاً ندیده بودیم.” فابیو کوستانته

او گفت: «نه فقط در این میز بلکه در جامعه باید به رسمیت شناخته شود که محله ها تغییر خواهند کرد.

“نگرانی ها درست است. اضطراب گاهی منجر به تصمیمات خوب می شود. اما این تصمیمات همیشه باید بر اساس اصول برنامه ریزی باشد.»

از سال 2019، دولت داگ فورد چندین تغییر قانونی برای حمایت از خانه سازی فعال تر در انتاریو ایجاد کرده و شهرداری ها را تشویق به کوتاه کردن روند تصویب توسعه و افزایش عرضه مسکن جدید کرده است.

کارکنان شهر ویندزور این تغییرات را به شورا ابلاغ می‌کنند و طبق دستور شورا، آیین‌نامه‌های منطقه‌بندی مناسب و اصلاحیه‌های طرح رسمی و تغییرات را در روند برنامه توسعه اجرا می‌کنند.

بخش 6 کان گفت، اما انتظار اینکه ساکنان بتوانند با قوانین برنامه ریزی استانی که همیشه در حال تغییر هستند، عمل کنند، “غیر معقول” است. ژان آن ژینیاک. او نیز مانند همکارانش در شورا ابراز تمایل کرد که این تغییرات را بهتر به جامعه منتقل کند.

محتوای مقاله

گیگناک گفت: “من فکر می کنم همه ما می توانیم موافق باشیم که مردم نگران خواهند شد.” آنها به یک محله نقل مکان می کنند و انتظار دارند که محله هرگز تغییر نکند.»

منطقه 10 جیم موریسون، که ریاست کمیته توسعه را بر عهده دارد، به تشدید تنش ها در جلسات اخیر کمیته اشاره کرد. بسیاری از ساکنان، گاهی اوقات از نظر احساسی، علیه توسعه متراکم‌تر در محله‌های تک‌خانواده‌شان صحبت کردند.

موریسون گفت: “این به نقطه ای می رسد که ما به امنیت نیاز داریم.” «این واقعاً غم انگیز است.

“این در مورد شورایاران منصفانه نیست – ما در برخورد با قوانینی که پیش روی ما قرار دارد گیر کرده ایم.”

اصلاحیه رسمی طرح روز دوشنبه پایان پروژه سه فازی در تالار شهر را رقم زد که بخشی از آن توسط صندوق تایید توسعه انتاریو استریم لاین پرداخت شده است. در سال 2022، در فاز 1، شورا زمین را شناسایی و به طور آزمایشی منطقه بندی کرد تا امکان توسعه با کاربری مختلط در امتداد بسیاری از کریدورهای ترانزیتی و تقاطع های اصلی فراهم شود.

به عنوان بخشی از فاز 2، شورا در سال گذشته تغییرات رویه ای را تصویب کرد که زمان بین تکمیل برنامه توسعه و تصمیم گیری شورای شهر را کوتاه کرد.

محتوای مقاله

از جمله، فاز 3، که شورا در این هفته تصویب کرد، به توسعه دهندگان راهنمایی های اضافی از کارکنان شهر در مراحل اولیه درخواست می دهد. به این ترتیب، توسعه دهندگان قبل از صرف زمان یا هزینه قابل توجهی برای پروژه ای که احتمالاً تأیید نمی شود، زودتر متوجه می شوند که آیا یک پروژه ارزشمند است یا خیر، آیا باید پیشنهاد خود را تغییر دهند، و آیا باید یک سایت جایگزین را در نظر بگیرند.

تغییرات اخیر همچنین توسعه دهندگان را در برخی موارد ملزم می کند که قبل از ارسال یک برنامه توسعه، یک خانه باز برگزار کنند و بازخوردهای همسایگان را جمع آوری کنند.

النا پین، کمیسر توسعه اقتصادی و نوآوری، گفت: «این باعث آگاهی در محله خواهد شد. این به آنها اجازه می دهد نظرات، نگرانی های خود را بیان کنند و ایده های خود را به اشتراک بگذارند، اما به جامعه توسعه ما نیز کمک خواهد کرد.”

پین گفت که مشاوره اولیه با جامعه مانع از انجام مطالعات فنی طولانی و پرهزینه برای پروژه هایی می شود که کمیته توسعه ممکن است از آنها پشتیبانی نکند.

پین گفت: “به نظر من، به عنوان کسی که بسیاری از این شکایات را می شنود، فکر می کنم این یک برد-برد برای هر دو طرف است.”

محتوای مقاله

کل کشور با بحران مسکن مواجه شد

پیش از این، ساکنان آسیب دیده تنها زمانی از پیشنهاد توسعه نزدیک مطلع شدند که از طریق پست دعوت نامه ای برای شرکت در جلسه کمیته توسعه شورا دریافت کردند. در گزارش کارکنان آمده است که در این مرحله، برنامه‌های توسعه‌دهنده قبلاً تحت بررسی اداری “گسترده” قرار گرفته بود.

اگر برنامه‌ریزان شهری پیشنهادی را مطابق با قوانین فعلی استانی بدانند، کمیته توسعه – و در نهایت شورای شهر – معمولاً آن را تأیید می‌کنند، مهم نیست که چه تعداد از ساکنان مخالف هستند.

به این دلیل که توسعه دهندگانی که درخواست آنها رد می شود می توانند در مورد تصمیم هیئت مدیره به دادگاه سرزمین انتاریو اعتراض کنند. یک فرآیند پرهزینه و طولانی استیناف، شهر را وادار می کند که از موضع خود دفاع کند و توضیح دهد که چرا شورا تصمیم گرفت توصیه های برنامه ریزان خود را رد کند.

در ماه آوریل، استان لایحه 185 را ارائه کرد، قانون کاهش نوار قرمز برای ساخت خانه های بیشتر، که تا حدی درخواست تجدید نظر شخص ثالث را در مورد تصمیمات برنامه ریزی شهرداری محدود می کند. این بدان معناست که افراد و گروه‌های ساکن دیگر نمی‌توانند با تحولات خارج از شهرداری مبارزه کنند.

منطقه 9 شهرستان. کایران مک‌کنزی گفت که «بسیار مهم» است که اصول برنامه‌ریزی کلیدی برای جامعه «روشن» باشد. او گفت که امیدوار است شهر بتواند با ساکنینی که برخی از آنها در جلسات اخیر کمیته توسعه به طور آشکار نسبت به مسئولان شهر اظهار سوء ظن کرده اند، اعتماد ایجاد کند.

محتوای مقاله

مک کنزی گفت: «مسکن مسئله زمانه ماست. «این فقط شهر ویندزور نیست. اینجا کاناداست

کل کشور با بحران مسکن مواجه است».

نیل رابرتسون، مدیر توسعه و معاون برنامه‌ریز شهری، گفت که کارکنان شهر در حال ارائه راه‌هایی برای توضیح بهتر پیشنهادهای توسعه برای عموم هستند.

این شامل ایجاد صفحه ای از اطلاعات خلاصه در مورد هر توسعه پیشنهادی است که “به مسائل کلیدی” پیرامون پروژه می پردازد و آن را به عنوان بخشی از گزارش های برنامه ریزی عمومی اغلب طولانی و پیچیده شامل می شود.

[email protected]

twitter.com/wstarcampbell

محتوای مقاله