محتوای مقاله
حتی با وجود اینکه فروش مسکن در ژوئن 17.39 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته و نرخ بیکاری محلی همچنان در حال افزایش است، میانگین قیمت فروش ماهانه یک خانه در منطقه ویندزور تا حد زیادی بدون تغییر باقی مانده است.
میانگین قیمت فروش ماهانه در ژوئن 571,952 دلار بود، در مقایسه با 582,087 دلار در ژوئن 2023 و 575,014 دلار در ماه می.
مگی چن، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهرستان ویندزور-اسکس، گفت: “بازار ماه گذشته بسیار ثابت و یکسان بوده است.”
تبلیغات 2
محتوای مقاله
ما امیدوار بودیم که کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به ورود خریداران به بازار کمک کند، اما این اتفاق نیفتاد.
چن گفت که کاهش 0.25 درصدی در نرخ بهره تنها با افزایش دو درصدی قیمت مسکن برای خریدار برابری می کند.
چن گفت: «اگر نمی‌توانستید خانه‌ای با پنج درصد بخرید، هنوز هم نمی‌توانید خانه‌ای با قیمت 4.75 درصد بخرید». «خریداران تصمیمات خود را به تعویق می اندازند.
آنها می ترسند که نرخ ها پایین بیاید و املاک بیشتری به بازار بیایند، بنابراین احساس می کنند که این می تواند قیمت ها را کاهش دهد.
قیمت خانه در منطقه شهری ویندزور، که شامل لاسال، تکومسه، آمهرستبورگ و دریاچه است، با وجود افزایش 3.3 درصدی بیکاری در 12 ماه گذشته به 9.1 درصد در ژوئن، ثابت بود.
میانگین قیمت فروش در سال 2024 تقریباً مشابه قیمت سال 2023 در 570122 دلار بود که تنها 0.04 درصد افزایش داشت. قیمت متوسط در سال 2.88 افزایش یافت و به 535000 دلار رسید.
چن گفت که افزایش بیکاری در طول زمان بر بازار مسکن تاثیر خواهد گذاشت. او افزود که ثبات قیمت‌های بازار همچنین نشان‌دهنده این است که اخراج یا کاهش مشاغل بیشتر بر افرادی که دستمزد کمتری دارند، که معمولاً صاحب خانه نیستند، تأثیر می‌گذارد.
چن گفت: «این (نرخ بیکاری بالا) احتمالاً بر اساس گفتگوها و تحقیقات من با صاحبان مشاغل، وضعیت را در ماه های آینده تحت تأثیر قرار خواهد داد.
زمانی که نرخ‌ها هنوز بالاست و تورم هنوز کاملاً تحت کنترل نیست، صاحبان کسب‌وکار خونریزی می‌کنند و در آنجا معلق هستند. اقتصاد در حال حاضر عالی نیست و این دلیل دیگری برای تردید خریداران است.”
تبلیغات 3
محتوای مقاله
در حالی که فهرست‌های جدید در ژوئن به 1190 افزایش یافت، 8.83 درصد افزایش در سال 2024 نسبت به سال 2023، فروشندگان هنوز هم به طور متوسط کمی بالاتر از قیمت فهرست هستند.
در ماه ژوئن، نسبت قیمت فهرست به فروش برای خانه های یک خانواده 107.3 درصد بود. برای خانه های شهری 106.3 درصد و برای آپارتمان/آپارتمان ها 100.8 درصد بود.
راب اگنیو، مدیر املاک و مستغلات مانور، گفت که نظرسنجی نیروی کار ماه ژوئن اداره آمار کانادا نیز اعداد مثبتی کمتر از نرخ بالای بیکاری ایجاد کرد. این منطقه در واقع 700 شغل در ماه ژوئن اضافه کرد که فهرست مشاغل فعال هشت درصد افزایش یافت.
اگنیو گفت: «من فکر می‌کنم افزایش سریع تعداد افرادی که به اینجا می‌آیند، ارقام بیکاری را کمی تغییر داده است. با رشد جمعیت، همگام شدن با تعداد مشاغل سخت است.
در ماه جون، 1200 تن دیگر از ساکنان در سن کار برای پنجمین ماه متوالی وارد ولسوالی شدند.
از ماه می 2023، ویندزور CMA 14100 ساکن جدید در سن کار اضافه کرده است و این تعداد شامل رشد در جوامعی مانند لیمینگتون، اسکس و کینگزویل نمی شود.
نیروی کار منطقه ویندزور که افراد شاغل یا فعال در جستجوی کار را اندازه گیری می کند، در ماه ژوئن به رکورد 210000 نفر رسید. همچنین در ماه گذشته جهش 0.4 درصدی در مشارکت محلی مشاهده شد.
تبلیغات 4
محتوای مقاله
در حالی که اگنیو گفت که از آمار فروش سال به سال ژوئن ناامید شده است، او خاطرنشان کرد که اعداد ماهانه در ماه های اخیر نسبتاً ثابت بوده است. وی افزود که فروش از سال تا به امروز تنها 4.17 درصد کاهش داشته است.
اگنیو گفت: “من فکر می کنم خریداران از پشت بام ها فریاد می زنند که کاهش 0.25 درصدی نرخ بهره توسط بانک کانادا برای بازگرداندن آنها به بازار کافی نیست.” «با قیمت‌ها در این سطح، آنها به کمک بیشتری نیاز دارند و من فکر می‌کنم شانس خوبی برای کاهش دوباره، احتمالاً در اواخر این ماه وجود دارد.
نکته خوب این است که بازار در حدود قیمت 570000 دلار تثبیت شده است.
[email protected]
twitter.com/winstarwaddell
محتوای مقاله