بازار املاک و مستغلات اداری ادمونتون نشانه هایی از زندگی و تلاش برای کیفیت را نشان می دهد

محتوای مقاله

نرخ جای خالی دفاتر ادمونتون پس از سه ماهه دوم سال جاری 20.6 درصد است، اما کارشناسان می گویند که این رقم ممکن است کمی بازار شهر را منحرف کند، زیرا به دلیل خالی بودن زیاد در ساختمان های با کیفیت پایین تر به سمت پایین کشیده می شود.

گزارش سه ماهه شرکت املاک و مستغلات تجاری CBRE که روز سه شنبه منتشر شد، نشان داد که نرخ جای خالی دفاتر در مرکز شهر ادمونتون برای دومین سه ماهه متوالی ثابت مانده است. طبق گزارش CBRE، نرخ جای خالی ملی با جذب خالص مثبت بیش از دو میلیون فوت مربع از فضا، 18.5 درصد است. ادمونتون در حال حاضر دارای نرخ جای خالی 22.3 درصد در مرکز شهر و 17.9 درصد در حومه شهر است. مدیر عامل CBRE Edmonton، دیو یانگ، گفت که این محله خوبی برای شهر است.

محتوای مقاله

پرواز به کیفیت

برخی از ساختمان‌ها در مرکز شهر وجود دارند که فضای خالی زیادی دارند. یانگ می‌گوید که این تعداد را تغییر می‌دهد، اما سپس به دارایی‌های با کیفیت بالاتر می‌روید و جای خالی کاملا ثابت می‌ماند.

او گفت که با نگاه دقیق به میانگین جای خالی اداری در ادمونتون، نمی‌توان کل ماجرا را بیان کرد، زیرا نرخ‌های خالی در مرکز شهر برای ساختمان‌های سطح بالاتر با امکانات بیشتر کمتر است.

تیلور ریار، معاون معاون Colliers Edmonton، متوجه روند مشابهی شده است.

ریار گفت: «بسیاری از این فعالیت ها و اجاره ها در ساختمان های با کیفیت بالاتر انجام می شود.

هم یانگ و هم ریر بر نقش مهمی که امکانات رفاهی در جذب اجاره های جدید ایفا می کند تاکید کردند. آنها گفتند که مستاجران به دنبال پارکینگ خوب، لابی های به روز و سیستم های داخلی ارتقا یافته مانند آسانسور و تهویه هستند.

یانگ گفت: “اگر می خواهید کارمندان خود را به دفتر بازگردانید، باید تجربه بهتری را به آنها ارائه دهید.”

ریار گفت، در حالی که کارگران به دفاتر باز می گردند و کارفرمایان به دنبال فضای اداری مناسب هستند، آنها به دنبال مکان هایی هستند که بتوانند تجربه کار از خانه را افزایش دهند که برخی از زمان شیوع بیماری همه گیر به آن علاقه داشته اند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

“چه کافی شاپ باشد و چه من می توانم برای ناهار بروم و دوستم را در طبقه پایین ملاقات کنم، گزینه های غذایی زیادی در این منطقه وجود دارد، یک باشگاه ورزشی کاملاً جدید در ساختمان من وجود دارد که می توانم در آن رایگان ورزش کنم، بنابراین می توانم از آن صرفه جویی کنم. 60 تا 100 دلار در ماه برای هزینه های ورزش من. آنها در حال تبدیل شدن به اقلام مهمی هستند که مستأجران به آنها نگاه می کنند.”

به دلیل تغییر در ترجیحات مستاجر، ساختمان‌هایی با امکانات رفاهی گسترده، که اغلب به عنوان ساختمان‌های کلاس A، AA یا تروفی شناخته می‌شوند، نسبت به سایر ساختمان‌ها به میزان قابل‌توجهی نرخ خالی کمتری دارند. ریار همچنین گفت که به دلیل هزینه های ساخت و ساز و جابجایی بالاتر، او ترجیح داده است واحدهایی با دکوراسیون و مبله خوب را انتخاب کند که به آنها امکان می دهد سریعتر کلید در دست را بگیرند.

در مقابل، ساختمان‌های کلاس B و C که معمولاً با قدیمی‌تر بودن، طبقات کوچک‌تر و امکانات رفاهی کمتر مشخص می‌شوند، همچنان با نرخ بالای جای خالی دست و پنجه نرم می‌کنند.

نقره برای سرمایه گذاران

اگر زندگی به شما لیمو یا ساختمان های B و C ضعیف می دهد، یانگ پیشنهاد می کند مرکز شهر برای سرمایه گذاری و مقداری لیموناد آماده است.

«من معتقدم بازار املاک و مستغلات اداری ما از نظر سرمایه گذاری نیز فرصت های بزرگی دارد. یانگ گفت: «شما ارزش‌هایی را مشاهده می‌کنید که ما از اواسط تا اواخر دهه 90 ندیده‌ایم.

محتوای مقاله

او گفت که فرصت سرمایه گذاری یک “نظر کلی” برای کل بازار نیست، اما خریداران زیرک می توانند از ساختمان های نیازمند سرمایه گذاری بهره مند شوند.

تاب دادن لبه

در حالی که بازار مرکز شهر برای رسیدن به سطوح قبل از همه‌گیری و پیشی گرفتن از آن تلاش می‌کند، بازار اداری حومه شهر ادمونتون همچنان قوی است.

«به‌ویژه در ادمونتون، امروز شاهد یک جهش بزرگ در بازار ادارات حومه شهر هستیم. یانگ گفت که این را با اعداد جذب می بینید.

بازار حومه ادمونتون بیش از 107000 فوت مربع از 113372 فوت مربع جذب در سه ماهه دوم را به خود اختصاص داد.

Rear گفت که گزارش سه ماهه Colliers که در اواخر ماه جولای ارائه می شود، نشان می دهد که در منطقه هیوندای جنوبی، که همچنین به دلیل تلاش برای کیفیت است، جذب قوی شده است.

آنها فقط جدیدتر، زیباتر، براق هستند. در نتیجه، نرخ جای خالی در این زیربازار 5.6 درصد است که حتی بازار متعادلی هم نیست و تقریباً آن را به جایی می‌رساند که گزینه‌های بسیار کمی برای مستاجران در این زیربازار وجود دارد.

محتوای مقاله