توسعه اجاره آپارتمان برای پاسخگویی به تقاضا در حال افزایش است

محتوای مقاله

رکورد بالای مهاجرت، همراه با برنامه های بودجه مطلوب فدرال و قوانین جدید منطقه بندی شهرداری، به رونق اجاره آپارتمان در ادمونتون دامن زده است. گزارش اخیر املاک تجاری Re/Max در سال 2024 اشاره می‌کند که مسکن اجاره‌ای در بازار املاک تجاری شهر در بحبوحه کمبود عرضه “در مرکز توجه” قرار گرفته است.

این به داده های شرکت وام مسکن و مسکن کانادا اشاره می کند که نشان دهنده عدم تعادل عرضه و تقاضا است که نشان می دهد نرخ خانه خالی ادمونتون در پاییز گذشته 2.4 درصد بوده است که نسبت به 4.3 درصد در سال گذشته کاهش یافته است.

محتوای مقاله

شیوا نارایان، یک مشاور املاک با Re/Max Excellence در ادمونتون، در مورد مجتمع اجاره ای هدفمند ادمونتون می گوید: «این احتمالاً قوی ترین بخش در شهر در حال حاضر است. او به جمعیت پیش بینی شده آلبرتا بیش از 202000 نفر در سال 2023 اشاره می کند که باعث افزایش تقاضا برای مسکن می شود.

در همین حال، افزایش قیمت مسکن، با رسیدن میانگین قیمت به 441,350 دلار در ماه مه، افزایش 5 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل، همراه با افزایش هزینه های استقراض، باعث شده است که خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، خرید و اجاره مسکن خود را به تعویق بیندازند.

نارایان می‌افزاید: «آن‌ها می‌توانند مجموعه‌ای عالی از اجاره‌های نوساز را در مناطق حومه‌ای شهر، نزدیک به شغل خود، بدون تعهد طولانی‌مدت برای خرید، بیابند».

دیو اوزوبکو، مشاور املاک با ری/مکس ریور سیتی، می‌گوید علاوه بر این، تغییرات اخیر منطقه‌بندی مسکونی ادمونتون، که امکان توسعه‌های کوچک با کاربری مختلط را فراهم می‌کند، فرصت‌های جدیدی را برای خریدار-سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.

“این واقعاً چشم انداز کاری را که می توانید در این امکانات انجام دهید تغییر داده است.” او به یکی از فهرست‌های اخیر خود اشاره می‌کند که دارای یک زمین 18000 فوت مربعی است – اساساً چهار زمین با دو خانه موجود – که برای توسعه چند خانواده در جنوب شرقی شهر عالی است.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

فضای کافی برای قرار دادن یک مجتمع 24 واحدی وجود دارد.

این مکان نزدیک به حمل و نقل، خرده فروشی و یک رانندگی کوتاه به مرکز شهر، آنتونی هندی درایو و پارک شروود است. نزدیکی آن به بسیاری از امکانات نشان دهنده روند گسترده تری است که در گزارش Re/Max در سراسر کانادا رخ می دهد.

اوزوبکو می افزاید که برنامه های تامین مالی جدید CMHC، مانند MLS Select، در صورتی که پروژه معیارهای مقرون به صرفه بودن، کاهش تغییرات آب و هوایی و مقرون به صرفه بودن را داشته باشد، به سرمایه گذاران کوچک کمک می کند تا بتوانند با پنج درصد پیش پرداخت کمک مالی دریافت کنند.

و… با آئین نامه جدید منطقه بندی شهر، می توانید زمینی به مساحت 600 متر مربع را بگیرید و مجوز ساخت 10 واحد در آن سایت را بدون احتساب پارکینگ دریافت کنید. او در ادامه خاطرنشان می کند که قوانین جدید منعکس کننده این شناخت است که بیشتر و بیشتر مستأجران جوان بدون خودرو هستند و ترانزیت و همراهی را ترجیح می دهند.

گزارش Re/Max همچنین بر برنامه وام ساخت و ساز CMHC تأکید کرد که نرخ وام اولیه، نسبت وام به ارزش بالاتر و استهلاک طولانی‌تر را ارائه می‌دهد و به ایجاد پروژه‌های اجاره چند خانواده بزرگتر در سراسر کانادا، از جمله در ادمونتون کمک می‌کند.

محتوای مقاله

این گزارش می افزاید، با وجود اینکه انتظار می رود 3000 واحد اضافی در سال 2023 وارد بازار شود، تقاضا برای اجاره و به طور کلی مسکن همچنان قوی است.

نارایان با اشاره به اینکه ادمونتون احتمالاً در ماه‌های آینده شاهد فعالیت بیشتری خواهد بود، می‌گوید: «این یک بازار پررونق است. و فعالیت و بهره تنها با کاهش نرخ بهره افزایش خواهد یافت.

اوزوبکو می گوید، به نوبه خود، املاکی که فهرست شده و آماده توسعه مجدد هستند، مانند ملک چند قطعه ای در Fulton Place، احتمالاً در ماه های آینده علاقه بیشتری را از سوی خریداران جلب خواهد کرد.

او می‌گوید: «در حال حاضر چند خریدار داریم که به این ملک به‌عنوان نقطه ورود احتمالی به بازار نگاه می‌کنند، اما منتظر کاهش نرخ هستند.

“به طور کلی، ادمونتون فرصت های خوبی برای سازندگان، توسعه دهندگان و سرمایه گذاران دارد.”

محتوای مقاله