محتوای مقاله
مطالعه ملی رویال لی پیج برای مقرون به صرفه بودن مسکن و قصد خریدار نشان داد که از هر پنج ساکن انتاریا، یک نفر بیش از نیمی از درآمد ماهانه خود را صرف مسکن می کند.
در انتاریو، 36 درصد از مستاجران بین 31 تا 50 درصد از درآمد خود را صرف هزینه های مسکن می کنند و 18 درصد بیش از 50 درصد را خرج می کنند. در سطح ملی، 18 درصد از کانادایی ها بیش از 50 درصد از درآمد خود را صرف مسکن می کنند، از جمله یک چهارم بریتیش کلمبیایی ها.
تبلیغات 2
محتوای مقاله
فیل سوپر، رئیس و مدیر اجرایی رویال لی پیج، گفت: «از ساحلی به ساحل دیگر، کانادایی ها در پی یکی از تهاجمی ترین کمپین های افزایش نرخ بهره در تاریخ، با مقرون به صرفه بودن مسکن دست و پنجه نرم می کنند.
و منطقه ویندزور با افزایش قیمت مسکن و افزایش اجاره بها آسیب زیادی دیده است.
کارن یولوسکی، مدیر اجرایی رویال لپیج، درباره چالشهای پیش روی اجارهکنندگان و خریداران در بازار محلی گفت: «نرخ کلی جای خالی در ویندزور نزدیک به رکورد دو درصد بود و جمعیت با سرعتی بیسابقه در حال افزایش است».
تازه واردها ابتدا اجاره می دهند و معمولاً تا پنج تا هفت سال پس از ورود خرید نمی کنند. واضح است که چرا هیچ جای خالی و فشاری روی قیمت اجاره ملک وجود ندارد.»
تنها 36 درصد از کانادایی ها در مسکنی زندگی می کنند که طبق معیار سنتی که بیش از 30 درصد درآمد ماهانه را صرف هزینه های مسکن نمی کند، به عنوان مقرون به صرفه طبقه بندی می شود.
«در بسیاری از مناطق، تقاضای اجاره بسیار بیشتر از عرضه است و مسکن مقرون به صرفه را به یک چالش تبدیل میکند. صنعت مسکن و دولت باید برای توسعه راه حل های نوآورانه برای افزایش موجودی، از جمله اجاره، و حمایت از کسانی که بیش از همه تحت تأثیر شرایط بازار قرار می گیرند، همکاری کنند.
تبلیغات 3
محتوای مقاله
در نیمه اول ژوئن بیش از 1500 نفر برای این نظرسنجی اقدام کردند.
جولوسکی گفت که با نزدیک به 20 درصد از مردم انتاریو که بیش از نیمی از درآمد خود را برای مسکن پرداخت می کنند، به ویژه در منطقه تورنتو بزرگ، جوامع در بقیه مناطق جنوبی انتاریو به مهاجرت خود ادامه خواهند داد زیرا آنها مکان های ارزان تری هستند.
یولوسکی گفت: «تقاضا چند وجهی است، اما اولین مورد تعداد تازه واردان است و رشد جمعیت آنقدر سریع است که عرضه نمی تواند ادامه یابد. ویندزور مقرون به صرفه تر از GTA خواهد بود و این جذاب است.
بر اساس گزارش rentals.ca، که دادههای اجاره ملی را جمعآوری میکند، متوسط اجاره بها در کانادا در ژوئن به رکورد 2202 دلار رسید.
متوسط اجاره یک آپارتمان یک خوابه در ویندزور 1534 دلار و 1790 دلار برای یک آپارتمان دو خوابه بود. این نشان دهنده کاهش 4.2 درصدی نسبت به سال گذشته برای واحدهای یک خوابه و سه درصدی برای واحدهای دو خوابه است.
جولوسکی گفت که آمار CMHC نشان می دهد که ساخت و ساز مسکن های اجاره ای هدفمند در ویندزور در حال حاضر “بسیار بالاتر” از میانگین پنج ساله منطقه است. با این حال، این برای کاهش قابل توجه فشار قیمت کافی نیست.
تبلیغات 4
محتوای مقاله
جولوسکی گفت: اجاره ها به اندازه کافی سریع ساخته نمی شوند.
«در واقع موجودی اجاره به دلیل نوسازی، فرسودگی امکانات و یا از بین رفتن ذخایر کاهش یافته است. متأسفانه، به اندازه کافی برای جبران ضرر اضافه نشده است.»
نظرسنجی رویال لی پیج نرخ بهره بالا، قیمت خانه و ناتوانی در پس انداز کافی برای پیش پرداخت را به عنوان خفه کننده تمایل کانادایی ها برای خرید خانه ذکر کرد.
در حالی که 29 درصد از مستاجران گفتند که قبل از امضای اجاره نامه جدید به خرید فکر می کنند، در نهایت نتوانستند اعداد را به کار ببرند.
54 درصد از مستاجران گفتند که در دو سال آینده به دلیل درآمد ناکافی، آپارتمانی نخواهند خرید و 41 درصد گفتند که پیش پرداخت کافی ندارند.
یولوسکی گفت: «یکی از جالب ترین اعداد مربوط به گروه سنی 18 تا 34 سال است که 40 درصد معتقدند تا دو سال دیگر می توانند خرید کنند.
«تعداد زیادی از جوانان و خریدارانی است که برای اولین بار خرید می کنند. مردم هنوز هم حاضرند برای خرید خانه فداکاری کنند.”
تمایل به مالکیت آنقدر قوی است که 60 درصد از مستاجران در صورت یافتن کار به فکر مهاجرت به شهری مقرون به صرفه تر هستند. حتی در میان صاحبان خانه فعلی، 45 درصد نیز به فکر رفتن به محیطی مقرون به صرفه تر هستند.
تبلیغات 5
محتوای مقاله
سوپر گفت: “این به ویژه برای جوانان کانادایی و کسانی که انعطاف پذیری کار از راه دور را دارند صادق است.”
هزینه بالای مسکن در مراکز شهری نیز باعث گسترش شهری و رفت و آمدهای طولانی شده است زیرا خریداران به دنبال قیمت مناسب هستند.
یک نظرسنجی در این ماه نشان داد که در بین کسانی که قصد خرید در دو سال آینده را دارند، تنها 9 درصد معتقدند که می توانند در منطقه فعلی خود هزینه خرید کنند.
برای رسیدن به رویای خود، 40 درصد از خریداران احتمالی 50 کیلومتر یا بیشتر را جابهجا میکنند تا خانهای مقرون به صرفه پیدا کنند.
در حالی که نرخهای بهره بالاتر یک عامل بازدارنده اصلی برای خریداران بالقوه است، سوپر گفت که اقدام بانک مرکزی کانادا برای شروع کاهش نرخها ممکن است کمک چندانی نباشد.
سوپر گفت: “کاهش هزینه های استقراض آستانه واجد شرایط بودن وام مسکن را کاهش می دهد و به اجاره کنندگان کمک می کند تا صاحب خانه شوند.”
با این حال، این یک شمشیر دو لبه ایجاد می کند. افزایش رقابت با ورود آنها به بازار، فشار بیشتری بر ارزش ملک وارد می کند.
در حالی که برخی منتظر می مانند تا قیمت مسکن معقول تر شود، کمبود مسکن در کانادا آنها را به طور نامحدود منتظر خواهد ماند.
Twitter.com/winstarwaddell
محتوای مقاله