بارهای قدیمی مرکز شهر ویندزور به دنبال افزایش سرسام‌آور اجاره‌ها به جای دیگری هستند

محتوای مقاله

کمتر از یک ماه پس از اینکه شهر از طرح هفت قسمتی برای احیای مرکز شهر ویندزور رونمایی کرد، صاحبان دو مؤسسه قدیمی آن مطمئن نیستند که بمانند یا خیر.

تغییراتی در Craft Heads Brewing Company و Phog Lounge، مکان هایی برای جامعه موسیقی و هنر مرکز شهر برای 10 و 20 سال به وجود می آید. هر دو پس از انتقال اخیر مالکیت ساختمان با افزایش اجاره بها مواجه هستند.

محتوای مقاله

اکنون، این زوج با وجود اینکه نمی خواهند مرکز شهر را ترک کنند، بخشی از تجارت خود را به مکان جدیدی در خیابان ایری منتقل می کنند.

جیسون بارسوتو، یکی از مالکان کرافت هدز، به ستاره گفت که این تجربه به او این احساس را داد که «هیچ تضمینی برای کسب و کارهای کوچکی که در 10، 15 یا 20 سال گذشته در مرکز شهر ویندزور بوده اند وجود ندارد.

ما دوران سختی را در مرکز شهر گذرانده‌ایم و فقط احساس می‌کنیم حیف است که اکنون که همه چیز در حال رخ دادن است، ممکن است اینجا نباشیم تا اوضاع را در بهترین حالت خود ببینیم.

“در طول 10 سال گذشته، ما تا آنجا که می‌توانیم از مرکز شهر دفاع کرده‌ایم، مانند بسیاری از صاحبان مشاغل کوچک دیگر.”

بارسوتا گفت که کارخانه آبجوسازی با صاحبان قدیمی ساختمان قرارداد اجاره ای پنج ساله داشت، اما زمانی که در فوریه منقضی شد، مالکیت جدید اجاره را سه برابر کرد.

برایان داتوک، یکی از بنیانگذاران و یکی از مالکان کارخانه آبجوسازی، گفت: “ما قطعاً شاهد رشدی بوده ایم.”

اما افزایش 300 درصدی فوق العاده بود. وقتی آن نامه را دیدم، فکر کردم برای تمام سال است.

او گفت که آنها هرگز صاحب جدید را که فکر می کردند خارج از شهر است ملاقات نکردند.

پس از تماس ستاره با شرکت املاک مورد استفاده او، صاحبخانه از اظهار نظر خودداری کرد.

محتوای مقاله

داتوک ادامه فعالیت خواربارفروشی و کارخانه آبجوسازی را از سه واحد در خیابان Pelissier و University Avenue West غیرواقعی می داند.

داتوک گفت، شرط دیگری که صاحبخانه ایجاد کرده این بود که آنها دیگر نمی توانستند “آبجو یا محصولات آبجو” را در بار سرو کنند – حتی اگر سال ها این کار را انجام می دادند. به گفته او، این تیم او را مجبور به یافتن مکان جدیدی برای آبجوسازی کرد.

Datoc گفت که آنها اکنون قصد دارند تنها یک بلوک را در مرکز شهر راه اندازی کنند و آن را به باشگاه کمدی ویندزور تبدیل کنند، مرکزی برای رویدادهای هفتگی استندآپ.

بارسوتا گفت: “از آنچه در چند ماه گذشته با این میزبانان تجربه کرده ایم، به نظر ما واضح است که آنها ما را در اینجا نمی خواهند.”

طبق اجاره نامه قبلی، Craft Heads همان اجاره را به مدت پنج سال پرداخت می کرد.

ماه ها پس از جشن گرفتن بیستمین سالگرد تاسیس Phog Lounge، تام لوسیه، مالک سالن موسیقی، که مالک جدید مشابهی دارد، گفت که او همچنین نگران آینده خود در مرکز شهر است.

لوسیه گفت که اخیراً اجاره نامه خود را تمدید کرده و توانسته در مورد افزایش پیشنهادی از 19 درصد به 12 درصد مذاکره کند که به نظر او قابل مدیریت است.

با این حال، او نگران است که در زمانی که اجاره‌نامه یک ساله‌اش تمام می‌شود، با همان افزایش اجاره‌بها در کرافت هدز مواجه شود و او را مجبور به تسلیم کند. او قصد دارد تا اوایل آگوست مکان دومی را در خیابان ایری در کنار WindsorEats افتتاح کند.

محتوای مقاله

در حالی که املاک اجاره ای محدودیت هایی برای افزایش اجاره بها توسط صاحبخانه ها در هر سال دارند، اما فضاهای تجاری در انتاریو اینگونه نیستند.

قانون اجاره تجاری افزایش اجاره بها را تنظیم نمی کند، بنابراین بدون اجاره، مالک می تواند هر زمان که بخواهد اجاره بها را افزایش دهد.

کریس مک کلود، رئیس بخش مرکز شهر ویندزور BIA، گفت: «نمی‌دانم معقول است که انتظار داشته باشیم کسی، صرف نظر از اینکه طرف چه کسی هستید، همان مبلغی را که شما پرداخت کرده‌اید، بپردازد یا خیر».

من نمی‌دانم در این شرایط چه کاری می‌توانیم انجام دهیم، زیرا ما با صاحبخانه و صاحب کسب‌وکار سروکار داریم، و هر دو باید تصمیم‌هایی بگیرند که برای کسب‌وکار شخصی‌شان بهترین است.»

مک لئود معتقد است اجاره در مرکز شهر با اجاره در سایر نقاط شهر قابل مقایسه است، و معتقد نیست که “زمینه بازی در مورد آنچه صاحبخانه ها می خواهند” وجود داشته باشد.

اما Lussier معتقد است که مالکان خارج از شهر «فضاهایی را با مستاجران، اعضای بلندمدت جامعه تصاحب می‌کنند و سپس برای آنها قیمت می‌گذارند.

اینجا خیلی اموال موجود است، بروید و آن را توسعه دهید.»

شرکت املاک تجاری CBRE Ltd. اخیراً دریافته است که تقریباً نیمی از فضای اداری در مرکز شهر ویندزور خالی است که بالاترین نرخ در بین شهرهای دیگر در کانادا است.

محتوای مقاله

در ماه آوریل، شهر تقویت طرح اصلی خود را اعلام کرد، که علاوه بر رسیدگی به تعدادی از نگرانی های ایمنی مرکز شهر، همچنین شامل استراتژی هایی برای فعال کردن فضای تجاری خالی است.

بخشی از این طرح حمایت از تلاش‌های DWBIA برای جذب مشاغل جدید و “مستاجران لنگر” مانند فروشگاه‌های مواد غذایی و رستوران‌ها، و کشف انگیزه‌های کوتاه‌مدت با بودجه شهری است.

مک لئود گفت DWBIA امیدوار است برنامه تشویقی تجاری قبلی خود را بهبود بخشد.

دبی کروچر، مدیر اجرایی DWBIA به استار گفت که از 12 کسب‌وکاری که در این برنامه شرکت کرده‌اند، تنها چهار مورد هنوز وجود دارند. بیشتر دو سه سال طول کشید.

به عنوان بخشی از طرح احیای مرکز شهر، این شهر همچنین قصد دارد مکان‌های موجود – مانند Riverfront Festival Plaza – را بهبود بخشد و رویدادهایی را ارائه دهد که افراد بیشتری را به قلب شهر بکشاند.

اما لوسیه معتقد است که این طرح “خیلی کم، خیلی دیر” انجام شد.

«آیا می‌خواهم مرکز شهر را ترک کنم، منطقه‌ای که سال‌ها در تلاش برای پرورش آن بودم؟ نه من نیستم.

محتوای مقاله

اما او احساس می کند که ممکن است انتخابی نداشته باشد.

گفت: “این غم انگیز است زیرا مکان هایی مانند Fogg و Craft Heads بافت مرکز شهر را ایجاد می کنند.” رینا بورتالین، که نمایندگی می کرد ویندزور در مرکز شهر بند 3 به مدت هشت سال.

این مکان‌ها و بافت فرهنگی که ایجاد می‌کنند جنبه‌های شگفت‌انگیز زیادی دارد.

زمانی که شروع به از دست دادن مکان هایی کنید که آن را خاص می کند، ضربه بزرگتری به مرکز شهر وارد می کند.

بسیاری از کسب و کارها در مرکز شهر طی سال گذشته بسته شده اند.

ساید بار، یک کوکتل بار قدیمی که در سال 2008 افتتاح شد، پس از آسیب جبران ناپذیر آب به ساختمان بسته شد. بازار لاورن که در همان ساختمان قرار دارد نیز درهای خود را بسته است. زمانی که La Vern در سال 2021 افتتاح شد، به عنوان نوعی از تجارت در مرکز شهر مورد نیاز برای جذب ساکنان جدید شناخته شد.

بسته شدن بوتیک مواد غذایی با بسته شدن منچستر پاب و سالن ورزشی Dugout انجام شد.

با این حال، با افت و خیز، مکان‌های دیگری مانند Republic، یک رستوران مجلل تلفیقی آسیایی و Hot Tacos با راک بار The Cherry به زودی افتتاح شد.

مک لئود گفت که سعی می کند “روی نکات مثبت تمرکز کند” و از کسب و کارهای جدیدی که در مرکز شهر باز می شوند تشویق می شود.

مک‌لئود می‌گوید: «تا آنجایی که Phog and Craft Heads پیش می‌رود، امیدوارم آنها بتوانند راهی به جلو بیابند، زیرا من واقعاً معتقدم که در 12 تا 24 ماه آینده، محیط مرکز شهر بسیار متفاوت از امروز خواهد بود.»

این به لطف ابتکاراتی است که شهر شروع کرده است.»

[email protected]

محتوای مقاله